图像源@视觉中国
年关临近，租住公寓经营者们的日子越来越差了。
鼎家公寓爆仓事件仅2个月后，前几天，长屋公寓的经营者“看公寓”被资金链切断，在业内振动。
据上海市徐汇区市场监督局有关人员介绍，公寓所属的“上海公寓信息科技有限公司”运作不正常。 具体情况还在调查中。
公开资料显示，公寓迄今接受雷军和许达共同设立的顺为资本a轮融资，其旗下住宅数量超过2万套，在上海本土分散式租赁公寓品牌中自由、紧紧跟随青客。
今年4月25日，华泰佳越-中南寓审查了资产支援专门计划，据说中国第一家专门机构承办租赁公寓类reiserts产品。
披着许多光环的寓见，最终也没能度过2018年。
钛媒体的调查结果显示，爆仓的原因与鼎家相似，但由于疯狂扩张，资金链紧张，在利用金融杠杆工具的同时，也有可能挪用租金。
但是，由于租赁人的范围很广，住宅来源很多，出现了租金的不正当利用等行为，这次公寓中爆仓给业界带来的震动远远大于杭州鼎家事件。
退潮后，知道谁在裸泳，作为2018年留下的几个创业风口之一，出租公寓的裤子被扯掉了。 与此相伴的监督，也许会让这个激增的大市场经历新陈代谢。
爆仓恐慌也在悄悄地蔓延。
突然爆炸
“没想到头上会发生这样的事情”。 租住在上海青浦区的公寓的g先生在10月16日早上，在钛媒体上发现了从未见过的房东发布的通知书，得知公寓看到了爆仓。
在这本租客书中，房东因为在合同日没有收租金，看公寓声称违反了合同，房东有权解除合同回收房屋的使用权。
租客提供的房东通知书
在调查中，钛媒体发现无论是租赁人还是房东，对于公寓的危机都说了“意外”。
“我很快就变得无知了。 ”g先生对钛媒体说，自己1年前之所以选择寓见，是因为重视寓见的规模和顺序投资的背书，8月持续租赁。 据钛媒体报道，鼎家公寓爆炸时，他没想到会在公寓里见面。 “毕竟他们的规模在上海居于前列”。
从公开信息看寓意的发展是顺风顺水。
根据主页信息，公寓隶属于上海公寓信息科技有限公司，成立于2014年，主要配备上海和华东，拥有43家店铺，开业住宅数量超过20000家，管理资产超过300亿元，预计3年内发展为1000项、30万套服务规模。 另外，公寓旗下有4家子公司。
资料来源:调查对象
尽管现在的公开情报，所看到的融资次数和金额都不正确。 但是，根据2015年末公寓创始人远远看到的“网络创业、速度是生命”的主题共享，2014年寓见在两家房子获得80万美元的融资，评价为800万美元。 此后，寓见于2015年陆续获得雷军旗下顺行资本累计2000万美元的融资和2.2亿元的b回合融资。
公寓从分散式公寓开始，到2017年逐渐变化，集中式公寓的运营业务增加了。 据钛媒体报道，此前公寓为阳光城、景瑞等开发商的自立房地产提供标准化的公寓运营和管理服务。
今年4月，中南与寓意合作的资产支援专业计划在深入交易所被审查，成为全国第一个“资产管理分离”类reisers (房地产信托投资基金)。 该资产支持专项计划发行总规模为人民币3.60亿元，公寓主要负责业主中南菩悦旗下的房地产运营管理。
公寓不能访问公寓的主页，其微信号公众号码的一部分功能也不能使用了
遗憾的是，地方头部公司，住房来源多，规模大，由大单位背书，这些都救不了脆弱的资金链。
10月16日，许多人寻求证词后，小g和其他租客一起去上海寓言总部寻求主张，相继向派出所、消协和法院寻求援助。 很多租客对钛媒体作出反应，公寓方面提出的初步方案是，未来是本土最有实力的机构接收，外部认为这个机构是青客公寓。 但是，实际上看到公寓的具体接收方案和租房、房东、房屋的未来，在原稿发行之前还是个未知数。
租客提供的用户通知书
与此同时，租赁人们不仅担心公寓看到爆仓被房东驱逐，还为之前和公寓签约的租赁合同的处理问题而烦恼。
租公寓的责任
正如钛媒体在相关报道中提到的，以自在、蛋壳、公寓、寓所、寓所、青客、鼎家为代表的现在主流的长屋公寓运营模式是典型的“租赁”模式。 公寓经营者不是简单的“中介机构”和“二大家”，本质上是住宅和不动产管理公司。
也就是说，租赁公寓的经营者不仅要提供信息中介服务，要解决信息不对称的传统问题，还要承担运营、管理、服务、安全等多方面的责任，这也是租赁公寓比传统租赁中介人的价值所在。
但是无论是“鼎家事件”还是这次的公寓，钛媒体除了非法挪用租金建立了自营资金池外，还发现在网上运营有违法的操作，运营者也没有履行告知风险的责任。
小n提供的租赁合同
在宝山区租公寓的小n在钛媒体，公寓租金的支付方法很多，主要是按揭支付，也有按揭支付、季度支付的用户。 在资金压力下，n先生选择了分期付款的方式。
n先生回想到钛媒体在合同和租金的支付过程中，管家完全没有提到“贷款”这个词，合同中也完全没有“贷款”这个词。 她说她只和公寓签了租赁合同，没有签贷款合同。
但是，钛媒体从借住在浦东新区的公寓的小j提供的文件中发现了端倪。
关于出租人的贷款还没有被直接通知，但在本文件的第二条中，模糊地说明了出租人贷款的违约责任
“对于签订金融产品的承租人，中途发生违约结账、房间更换、租赁等异常解约的情况下，向学校相关合同约定支付相应的违约金，由本公司代理金融产品提供者支付。 如果你拒绝支付违约金，我司有权向你索赔相应的损失
乙方放弃使用金融产品，或者申请的金融产品未通过审查，使用自己的资金支付租金的，租金的支付方式改为“2押2”。 因此，情况如乙方提出结帐，乙方应承担相应的违约责任。 ’他说
公寓参照了租客小j向钛媒体提供的“特别通知”
杰伊告诉钛媒体，自己只是租了一个房间，没有直接参与在线合同的过程。 但是，杰伊因为在线运营“管家”有KPI的压力，所以追求业绩，不知道租赁的风险，急于签约。 在租赁公寓的用户中，过世的年轻人的比例很高，这些用户不一定注意到通知书上的条款。
“只要有社会经验，马上就知道这是租金”。 据j先生说，下载app进行分期业务时，贷款需要视频签名，分期公司通过电话确认信息。
然后，像小n代表这样“粗心大意”的租房，在之后的租房过程中，在运营者借出租金的基础上，陷入了租房的沉重的道路。
滥用杠杆
据钛媒体报道，公寓中租赁贷款现象很普遍。 在此之前与寓见合作的企业、金融机构中，包括元宝e家、花分期、分纳君这样的消费金融公司，也包括建行和浦发等银行。
很多租客表示，在公寓事件中，建行、浦发银行等国有银行迅速处理租客的担心和诉求，但在元宝e家等第三方金融机构借贷的租户面临更多的麻烦。
“对个人的应征没有影响吗？ ’选择一个。 公寓看到爆仓后，出租贷款影响征用的担忧是所有公寓都是出租人维权集团出租人关心的话题。
然后，n先生变得更加不安了。 她莫名其妙地背了两个人的租赁合同。
今年4月30日，小n选择继续居住，签订了新的租赁合同。 分期方式分期付款。 据n先生说，管家提供二维码下载元宝e家app，注册信息。 "他说他会处理后面的工作。 只要等待就可以”。 但是，接下来的事情让n先生莫名其妙。
“到了5月，顾客打电话来再次签订合同，说是支付地址变了，公司已经不合适了，据说房租可以减免约300元，之后管家联系我了。” 关于钛媒体的回忆，6月底签订了第二部合同后，管家需要提供新的二维码，关注微信号公众号码进行注册，新的平台名称是“应花”，答应取消与元宝e家的租赁合同。
小n向钛媒体提供的应征数据
第二次签订合同时，小n商量了看到的与在线执事相关的风险，询问了是否会影响征收，执事说只要在过程中操作即可，将4月末签订的合同带走。 到了7月中旬，小n在元宝e家的app上发现自己拒绝租借。 之后，在公寓发现爆仓事件之前，小n无法每月按时在应花平台上偿还，同时也无法解除与元宝e家的租赁合同。
租客提供的情况说明
经过对钛媒体的深入调查，小n的境遇并不孤独。 据n说，像她这样在不知不觉中背负了两份租赁合同的租客大约有200人。
另外，很多租客向钛媒体报道，元宝e家没有出租的资格。 租客归还原宝e家app，收款处是晋商消费金融、惠商消费金融等机关。
元宝e家与晋商消费金融经营范围的比较数据源:启信宝
有的租客向钛媒体发现，每月1578元/月在元宝e家APP付款，征用时“惠商银行”有贷款记录，增加了2000元以上的贷款，而不是元宝e家。
据取消租赁的租客说，公寓的管家在取消租赁的时候，约定不会影响征收，合同也会自动解除。 但是公寓倒塌后，这位租客从元宝e家收到催款信息。
一般来说，按照正常流程，租赁人在进行租金业务后，金融机构将租金一次性打给公寓经营者，扣除相关服务费用后，按合同约定期限打给业主。 但在实际操作过程中，许多公寓经营者切断租金，形成资产池，租金收益以月支付形式支付给所有者后，挪用资产池资金用于快速扩张和装修资本。
公寓之所以面临危机，是因为运营者缺乏造血模式，盲目扩张，融资、贷款、reisers等手段阻断的资金无法填补资金的黑洞，结果公寓倒塌了。
0人怀疑管家有反应(来源:租客微信群)
但是，租赁人们认为，公寓不仅利用租赁人的租金建设自营资金池，还以公寓运营者“交换平台优惠，旧平台到期”为借口，引导租赁人签订新租赁合同的行为，存在欺诈的嫌疑。
g先生向钛媒体透露，9月公寓的员工以完全赤字的超低价欺骗很多旧租客的合同期间持续租赁。 另外，在发现崩塌的前一天，新的租客入住，说“知道这是濒临崩塌的掠夺。”
无论第三方金融机构的员工拒绝透露自己的姓名，还是向钛媒体提供二次贷款、租赁，这些事情的背后都很可能有金融机构与公寓经营者合作，达成默认的协议。
他承诺在租赁人辞退租赁或更换金融机构时取消合同，不影响征收，但实际上租赁人与金融机构的合同没有被解除。 “关于是否征收邮件的发送，一般机构的后台有自己的选择权”。
因此，在租户不知情的情况下，寓见能够利用租户信息进行二次贷款，达到缓和资金压力的目的。
一片鸡毛，谁领盘子
值得注意的是，采访退休的公寓经营者时，钛媒体知道在公寓遇到的公司内部工作人员中至少有一年半前，事先察觉到问题就退休了。 一年前，我曾经寓目探讨过与公寓的合并对接，但没有达成一致。
根据公开信息，2016年以后，公寓没有公布融资情况。 实际上，所看到的收益模型，不足以在3年内支撑1000个项目、30万套宏观伟业。
进入2018年，公寓开始调整业务框架，增加集中公寓的运营业务，除申请特别reisert外，公司还在继续辛苦工作，但实际效果不佳。
鼎家事件的善后方据市场部相关人员介绍，鼎家事件发生后，寓见公寓与包括鼎家恋街在内的善后小组接触，协商接收，结果流产了。 “寓见方不收债权，最多想解决50%的债务问题。”
信息源:启信宝
另外，钛媒体在企业招聘信息平台启信宝查询工商信息时，关注到今年9月寓见将部分股份出口到上海华瑞银行股份有限公司。 华瑞银行在看到爆仓后发出的通知书显示，看到这种质权担保的特别贷款主要用于租赁公寓的装修。
但是，这笔钱对于已经在悬崖边上的寓意来说，是水车的工资，最终成了假死寓意的最后一根稻草。
现在，如何结束成为摆在各方面面前的难题。
根据财新的报道，寓见的实际控制人林小森已经采取了相关的监督措施。 他对财新说，现在在公寓看到的股票都被贷款银行押入，公司无法筹措任何资金，无法支付租金，申请破产的可能性很高。
现在，租客们向钛媒体透露，青客很有可能收到托盘，但正在讨论更具体的方案。
租客提供的许多初步协商结果
实际上，在上海公寓看爆仓的同时，在长沙本土的租赁公寓咖啡猫被曝光资金链切断，涉及数百名业主，总额超过了千万人。 另外，北京的监护人租借了公寓经营者北京昊园恒业房地产证券公司，最近在中国房地产报纸上发现了租客、房东维权事件。 据报道，昊园恒业于2017年1年收购了约20家公寓、房地产品牌，怀疑在网上运营中利用租赁渠道，引起租赁人和房东的共同讨论。
《中国房地产报》部分报道
不巧，昊园恒业的金融合作机构也看着公寓的合作者元宝e家。
很明显，与传统中介行业相比，长期租赁公寓行业目前缺乏相关法规约束。 目前尤其需要进一步监督行业的金融生态。
10月18日，浙江发布《促进长期租赁公寓市场稳定健康有序发展的指导意见》，从申报、监督、质量、租金多方面对长期租赁公寓的发展提出了明确规范。
“意见”要求严格规范“租金贷款”业务。 从住宅住宅来源委托租赁业务的租赁公寓企业不得自行开展“租赁贷款”等金融业务，不得与没有租赁资格的机构合作开展“租赁贷款”等业务，不得向租赁人签订“租赁贷款”协议，不得向租赁人提供担保等增信措施。 长租公寓企业利用房东住房来源与金融机构合作开展租金消费贷款业务，应事先征得房东书面同意。
但这还不够，市场需要有关部门制定更完善的监督和法规。
随着不断发现的公寓经营者爆仓事件，奔走的租赁公寓企业进入新陈代谢。 但是由于爆仓，成千上万的租客面临生存危机，无数房东面临财产损失。
很明显，在这个出租公寓野蛮成长引起的闹剧中，每个人都是失败者。 (本文首次推出钛媒体，作者/高梦阳)
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