文·埃利斯
10月25日晚上，我爱的家发表了第三季度的业绩报告。 报告显示，2019年前第三季度，我爱的家庭累计营业收入达86.85亿元(其中主营业收入81.96亿元)，比上年增长3.27%。 营业利润同比增长17.27%，实现9.23亿元，归属母公司股东的纯利润为6.41亿元，减去非纯利润6.04亿元，同比增长15.67%。
其中，2019年第三季度，我爱的家庭营业收入30亿元(其中主营业收入28亿2500万元)，比去年同期下降2.40%的营业利润同比增长59.33%，减去实现3.77亿元的非纯利润2.50亿元，同比增长39.50%。
2019年前第三季度，我家经营业绩和资产负债状况良好，偿还中期票据等利息负债总额为4.26亿元，公司利息负债由上年末的25.07亿元下降到20.81亿元，利息资产负债率由上年末的13.65%下降到10.91%。
在融资方面，我热爱证券监督会批准我家公开发行的20亿元以下的公司债券。 现在我爱的房子主体排在a级，如果发行顺利的话，我爱的房子发售后才能完成公司债券的发行。
关于在爱着我的家和远行地设立合资公司，开设了商业办公频道的事情，爱着我的家在三季报中没有提到。
我爱的房屋“三季报”主要呈现三大亮点:上一季度总开发支出达1.63亿元，增幅显着的第三季度新开设200多家房地产事务所，店铺数量突破3400家的“公寓”管理规模为28.5万套，比年初增加1.74万套
一、第三季度研发费用1.6亿元，比上年同期增长74%。
我家上市后，技术开发投资大幅增加，2019年前三季度在2018年9326万元技术开发投资的基础上又增加了6930万元，总开发支出达到1.63亿元，比上年增长74.31%。
有超过亿人的研究开发费用，我爱家里的人们在哪里使用，%3F
我爱家财报。 研究开发费主要用于推进“数码爱好者”和“云上爱好者”等战略着陆。 例如
(1)全面更新了我爱的家庭APP、applet、WAP网站和PC网站的视觉计划和功能
(2)对核心系统进行了最佳升级推广扩展，第三季度核心系统二手中介服务系统完成了数百个功能优化和数十个重点功能建设
(3)建立在线一体化的开放能源平台:建立平台事业部，为会员店和合作伙伴建立新的能源平台，实现系统、行业基础数据、商机等多种核心资源的有序共享
(4)互联网高效能力业务:经纪人在线推出展示住宅来源多平台，经纪人推出大幅提高住宅来源质量和效率的VR虚拟内装解决方案，第3季度完成VR房源拍摄12.5万套
上述的研发投资不仅可以提高我爱的家庭的产品力量和顾客体验，也可以提高获得效率。
据财报报道，5i5j.com (我爱家网) 2019年上半年经纪人获得有效客户联系287万次，佣金收益达到6.05亿元，比上年增加12.1%。 今年9月，5i5j.com (我爱家网)的佣金贡献率为18.1%，首次超过外部在线渠道，5i5j.com成为爱我家的重要在线渠道。
2、二手房经纪业务稳步扩展，持续发展新房业务
到2019年第三季度，我爱的房地产综合服务业务扩大到国内19个城市，拥有社区店3400多家，店数比2018年底增加了200家。
在新房业务板块上，2019年第三季度，我家新房权责收入比去年同期增长30%以上，合作项目数突破2000项，比去年同期增长25%，客户单价比去年同期上升15%。 在新建业务的主力城市，重点盘成交增加10%-30%，成效显着。
我爱我的房子，四季报没有透露新房业务的具体收入。 2019年上半年，我热爱新家庭业务收入7.52亿元，理财业务收入8.61亿元。 从收入规模来看，新房业务的收入体积呈现出与资产管理业务逐渐接近的趋势。
3“高级公寓”的管理规模为28.5万套，比年初缩小了1.74万套
我爱的房屋长屋公寓业务线是财报房屋资产管理业务，房屋资产管理业务是我爱的房屋三大业务之一，其馀两大业务是房地产经纪人业务和商业资产管理业务。
截至2019年第三季度，“公寓”全国规模为28.5万套，全国平均租金率为94.2%，“公寓”管理资产收取租金总额114.7亿元，资产管理收入实现12.58亿元，比上年增长1.5%。
其中，2019年第三季度新收货委托量为20337套，比上月增长6%的第三季度“公寓”客户持续签证量25513票，比上月增长9%，比上年增长12%，持续签证量的增加是客户服务满意度的提高所致，2019年三季度的平均销售日
与以往的财报数据相比，2018年底“公寓”的住宅封套数达到30.3万套，2019年6月“公寓”的封套数达到29.24万套。 2019年上半年“公寓”的规模减少了约1万套，但第三季度“公寓”的规模持续减少了7400套，截止到2019年，“公寓”累计减少了1.74万套。
“公寓”为什么要缩小规模，我热爱家庭的半年报和三季报进行了说明。
公司根据租赁市场动向，着眼于需求稳定增长的地区市场，积极减少租赁需求和租赁费用下降的地区管理规模，减少不良库存，提高运营周转效率。
尽管规模在缩小，但我爱的房子对长屋公寓业务的发展有信心。
我爱的房子曾经在财报中“公寓”的管理规模、运营效率、经营成绩处于业界领先的地位，是现在市场上持续不太受益的住宅资产管理公司”。