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经济观察网记者筵贤君2019年7月5日，北京房地产中介行业协会自由、公寓、欧姆勒公寓、连锁房屋、我爱的房屋等会员公司发布了《规范住宅租赁服务的提案书》，保障了大学生毕业时期的租赁服务，提案书是所有会员公司对市住宅建设委员会的“三不可、 严格遵守“三严检”有关规定，依法规范经营，向全市房地产中介机构、房租企业、员工提出了十分大的承诺。
根据北京房地产中介行业协会提供的信息，这份建议书得到了北京市住宅建设委员会的认可。 北京市居建委负责人表示，今年以来，市居建委采取了多项措施规范发展租赁市场，目前市场秩序总体良好，租赁价格基本平稳，行业协会的建议和龙头企业的承诺和优惠措施符合市场需求，有助于人才的吸引和保持。
十大承诺中，第一条列出了不发布虚假住房来源信息，不垄断住房来源，不提高租金，不扰乱住房租赁市场秩序，稳定租赁经营住房来源的租价。
2018年初，各长租公寓品牌在价格竞争中抢占住房来源的同时，北京各地区房租价格上涨，随后北京市住房建设委员会与自由、公寓、蛋壳等主要房租企业进行了集中协商，禁止利用融资渠道获得的资金以恶劣竞争夺取住房来源，高于市场水平
值得注意的是，十大承诺的第三项——严格按要求规范“租赁贷款”等金融产品的使用，租赁人不引导、不强制或者按霸王条款强制租赁人使用房租贷款作为消费者的知情权。
据记者透露，贷款在2017年已经被很多租赁公寓企业使用，2018年达到了顶峰，蛋壳、自由等相应的产品也开始出售，但是租赁公寓企业的一部分因违反租赁贷款的使用，2018年这些业务被紧急停止。
2018年8月，杭州鼎家成为第一家因租金爆发的租金公寓企业。 之后，上海寓见、苏州乐堆等各地的租赁公寓品牌相继爆发。
各地有关部门随后限制租金贷款，上海禁止上海市小额贷款公司、贷款保证公司和代理租赁企业合作中止个人租金贷款业务的西安在租赁合同中出租，浙江省禁止长期租金公寓品牌自主开展租金贷款，长沙、北京等全国各大城市也禁止租金贷款
据很多消息来源报道，在加强监督管理后，各租赁公寓品牌称“租金颜色发生了变化”，相关业务也紧急停止了。
但是业内人士认为，租金贷款“用棍子打”是不好的，租金公寓的品牌紧张的融资渠道被剥夺了。 “租金贷款本身是新的，其实由于共赢，资金紧张的出租人会急剧减少房租压力，企业本身能够立即回收资金，提高质量，有问题的企业基本上存在隐蔽、欺诈、强制手段，错误的不是租金贷款本身
目前，头头企业合作表明态度，行业协会和住房建设委员会建议，也许可以加快推进遵守租金。 据许多业界人士透露，住房和城乡建设部起草了加强中介市场管理的法律法规，推进了《住房租赁条例》的立法，希望租金贷款依从性使用条例也纳入其中。
下面十条约定文是:
维护市场秩序促进市场稳定
规范住房租赁服务建议书
1 .不发布虚假住房来源信息，不垄断住房来源，不提高租金，不扰乱住房租赁市场秩序，稳定租赁经营住房来源租金
2 .不为非法生产经营活动提供租房服务，发现承租人有利用租房进行犯罪活动的嫌疑，应立即报告公安机关，积极举报租房活动中的“黑涉恶”犯罪行为，反对“二大家”，由非法机关从事租房业务
3 .严格按要求使用“租赁贷款”等金融产品，确保承租人作为消费者的知情权，不引导，不强制，或者按霸王条款强制承租人使用住房租赁贷款
4 .不包租，不按床形分租，严格遵守我市人均租赁面积和人均租赁人数规定
5 .租借厨房、厕所、阳台、地下储藏室等空间不让人居住
6 .采用政府主管部门发布的房租合同等示范文本签订书面合同，不随意变更合同条款，不增加霸王条款，不设立合同陷阱
7 .认真检查承租人的身份，认真注册承租人姓名、身份证的种类和号码的身份不明，或者不与身份检查人合作的，拒绝提供服务
8 .对保障性住宅、随意变更用途的房屋、产权小的房屋、违法建筑等法律法规禁止出租的房屋不提供租赁服务，不使用违法建筑开展租赁经营活动
9 .租赁房屋服务的费用是正牌价格，在经营场所明显的地方公示费用标准，正牌价格和公示费用不另行上涨。 没有标明的费用不另收费
10 .协助租赁双方当事人规范履行住房租赁合同，按要求办理租赁合同备案，按照约定支付租金、押金，不扣除租金、押金。
北京房地产中介行业协会
2019年7月5日