前几天有消息，河南开封住建局发文调整了楼市限定销售政策，试图缓解楼市，第二天又匆忙销毁了这份文件，上演了《开封限定销售松结十二点》的代码。
朝令暮改，今年还不是第一次。
看起来像是在笑，其实在说明什么呢？
说明房地产风向哪个方向吹，不仅是我们人民无法把握。 虽然说了“一城一策、城一策”，但是地方政府也在被绑紧的边缘慎重地尝试着。
然而，现在这种“风向”已经很清楚了。
你怎么看得清楚？ 昨天召开了全年政治局会议。 一句话，不到五十个字，态度却不明朗
主张房子是为了居住，不是为了解雇，而是实行房地产的长期管理机制，不把房地产作为短期的经济刺激手段。
“家里不炒鱿鱼”，4月说了一次，3个月后再次提到的可以说是“三令五申”。
逐一分析一三个关键词。
只是一句话，考虑到会议的水平和重要性，这句话也必须逐句分割，逐字解读。 参谋长说，这个词正确地提取为三个关键词
家里不会被炒鱿鱼
长期机制
打破依存。
实际上，3个关键词，前面2点在至今为止召开的会议中经常被提到。 简要审查:
2017年7月24日，在第一次会议上提到了房地产、关键词
稳定市场，坚持政策连续性
2018年7月31日会议，关键字:
为城市政策，坚决控制住房价格上涨，建立长期机制
之后，连续两次的中央政治局会议没有直接提及房地产，最近的会议，2019年4月19日，会议提出了“住宅不会被炒鱿鱼”的口号。
整理一下，本次会议的前两个关键词，就房地产，只说明上层的指导精神没有变化。 也就是说，应该紧缩的是在紧缩的状态下，控制的持续性控制。 想放松吗？ 不存在。
只有这最后一点是新的提案方法，我们需要重点分析。 什么是“不把房地产作为短期刺激经济的手段”？
参谋长在此前的报道中，分析了对中国经济、房地产的依存度有多深这一问题
答案是，近20年来，房地产投资均占GDP的10%以上。
百分之十是什么概念？ 以最近的2018年为例，消费支出为经济增长做出贡献的首付，对GDP的贡献率达到了76.2%。 在其馀部分，12%的房地产占一半。 也就是说，其他所有要素的经济贡献重叠在一起，才刚刚赶上了房地产。
因此，提出了“不把房地产作为短期刺激经济的手段”的新提案。
二、三重指令一发出，楼市会有什么反应？
我们看了上次的会议，每次的会议召开的话，效果可以用“立竿见影”来表示。
例如去年7月，“坚决抑制住宅价格上涨”的态度非常明确强硬，市场很快就下降到冰点，之后“金九银十”变暗。
例如，去年下半年没有提到房地产之后，在今年的4月份反复说“住宅不会被炒鱿鱼”，各地土拍高涨，地王频繁出现时，眼睛看着温暖化的趋势建成……会议后，控制着代码“小春”闭幕了。
那从四月到现在，市场的主旋律是什么？
参谋长认为很简单，就四个字说“控制收紧”。
这种紧缩是全面的，从地方大楼政策到住宅企业融资、住房贷款利率……
从地方楼市来看，西安、苏州、呼和浩特、洛阳是连续运行的，西安、苏州两个城市都对现有政策进行了升级和追加编码，呼和浩特和洛阳整理了当前市场存在的过热现象，具体措施参谋长也曾在文章中进行过分析。 共同点也很明显，出现了楼市持续升温的现象。
融资方面，住宅企业的融资政策被收紧，最明显的是信托融资、海外债务开始被管理。
楼市规制的重要手段——住房贷款利率，经历了约半年的连续下调后，也开始出现回弹倾向。 南京，苏州，青岛等很多住房贷款利率最近都在上升。
这是本届会议召开时楼市的一大背景，也是楼市继续发展的方向。
特别是金融监督，参谋长认为下半年的力量也会加强。 房地产不仅成为重点监控行业，也成为违反资金处罚的重点地区。 下半年监管部门预计将打击非法资金流入房地产行业的行为。
对买房者来说，参谋长建议不要看政策是否放宽，房贷利率是否会下降，短期来看，参谋长认为两者的可能性都很低。
三、最后，三大预测。
想放松控制的城市，下次开封。
你为什么这么说？
想要安静绑架一定是因为楼市的下行压力变大了。
读者们都知道一些地方政府的“房地产依赖症”有多深。 这也是被绑在楼市上，地方财政窒息的原因。 事实上，这符合“一城一策”的方针。
但是，这次会议就像竖起了“这条路不通”的牌子一样，由于经济增长不依赖于通往房地产的道路，已经进入了自上而下的实施通道。 要断绝依赖，短期内一定要经历阵痛，很抱歉。 房地产不是“止痛药”。
二、三四线楼市，面临前所未有的困境。
其实，第二线城市的房价很高，但地方政府对土地财政的依赖度并不高。 例如上海，是全国土地财政依赖度最低的城市之一，城市越发达，实体经济就越强，产业越富裕，对房地产的依赖度就越低。
既然要求“不把房地产作为刺激经济的手段来利用”，三亚这样的“房地产之城”和很大程度上依赖于土地收入的三四线城市肯定反应最为激烈。
3、哪个城市最有可能紧缩？
除了会议本身的效力，还有团拳。
例如，在4月19日中央政治局会议召开日，住宅建设部对2019年第一季度的住宅价格、地价变动幅度大的6个城市发出了警告。 随后，房价上涨幅度大的佛山、苏州、大连、南宁四个城市都受到住房警告。
这次，有被提名的城市吗
用指名提醒具体城市是住宅建设部的“月度分析、季度评价、年度评价”工作要求，因此，确实有新城市食用住宅建设部的“黄牌”的可能性。
参谋长也有可能成为中山、广州、烟台、湛江、呼和浩特、太原、南通、武汉、佛山、江阴、无锡、东莞等12个城市进入住宅建设部的警报名单，原因也很简单，谁是市场“过热”谁是可以倾听的。 与此同时，政策紧缩很可能也在路上。
- 上一篇：给朋友的留言-2017给朋友的留言
- 下一篇：袜子皮长读后感-读书的味道长