2018年春节后，天气有变暖的迹象，到了3月，黑袜子又复活了。
等等，等等，东风来了，春天的脚步快到了。
去年3月的两会对房地产没有指出什么方向，但地产业者们总是执行No news is good news的政策，认为恐怕能卖出小阳春。
其实今天还是11天，所以说“去年”，在拖延中又过了一年，转眼之间就过了17年，感觉像沧桑一样，俗话说白驹过去了。
小阳春没有来，不断的负面撞击市场，撞到了所有房地产经纪人最软的地方——资金链断了。
华夏幸福的资金链断了。
在那之后的一年中，各媒体开始了以“幸福”“不幸”为关键词的造词，去了文采。
我不知道这篇文章是什么样的。 所以说名字绝对是艺术性的工作，如果不顺利的话就会给孩子们起绰号，所以必须慎重。
事实上，华夏的幸福并不意味着眼前的幸福，也许是营业现金流为负，神秘的应收账款大幅度上涨，而且还没有计入。
这场大规模的否定舆论运动是因为华夏幸福于3月发表了2017年度财务报告。 营业现金流量在3年内首次出现负值，应收账款即使比2016年增加一倍也没有准备好会计和减额。 孙宏斌没那么大胆。
这个财报的问题不像上面的两个地方那么简单。 否则，上缴所不能轻易提出18道题。 上缴所一到，事情就更加热闹了，华夏幸福得不能马上偿还债务。
这就是事件的原因，考虑到房地产市场整体受到负面舆论的高压支配，似乎是由于这一财产，之后，大楼被毁坏，大楼被砍倒，被裁员，很快就“不向全中国的房地产市场还债”。
问题虽然没有在2018年3月的这份财报中出现，但2018年3月的这份财报暴露了华夏幸福十多年来的发展弊端。
坏事一旦开始，就不会那么容易结束了。 华夏幸福更快，以更深的步伐走进泥沼，无法自拔。
壹、
缺钱，身体就不直。
王经理刚创业，自己为银行跑政府，公司越大，成为房地产圈最神秘、最安静的富豪。
现在不仅是为了自己，也为了他自己拉亲弟弟们，廊坊当地的银行没有看到。
当然廊坊当地的银行也看不到这些年轻人，拉东西，有时你倒霉。
倒霉的时候马上就来，2017年。
久违地成为亲人的王先生，必须成为亲人带去石家庄，见到了农行省的领导人。
领导人当时很少看到华夏幸福未来的表现，不敢开门。
就这样，小王成功多年后，再次感受到了世界的温度。 但他现在必须关心可怕的情绪，他必须找到金主的父亲，开门。
国王的老板首先想到了整个房地产圈的父亲。
截止到2018年6月30日，这位父亲掌握着6兆亿资产和1600亿营业现金流，除了“有钱人”以外，什么也想不起来表现这位父亲的话。
父亲叫马，通称地产圈马之父。 当时64岁的马明哲老最近几年特别热衷房地产投资，是因为收入当时碧桂园9.9%的股票，赶上碧桂园的大跃进，年销售额从1000亿急剧增加到3000亿，平安倍增。
王老板到深圳，准备继续长战，带着弟弟们在深圳住了一个多月，多次见到马老先生，老先生指望他打开门，王老板终于要求137亿美元现金援助。
代价也是巨大的，除了那个残酷的赌博条约，国王的上司失去了对华夏幸福的绝对支配权也是很重要的。
顺利进入股票后，王文学的控股比例从62%下降到42%，董事席也顺利分两人，王上司在董事会上失去了以前的绝对发言权。
2018年7月发生的事情，从事件发生的3月刚好过了4个月。 但是事件的恶化不仅仅是这4个月，在年报发表前2个月的2018年1月，华夏幸福开始商量旭辉、阳光城、东原和孔雀城的合作备忘录。
简单来说，被各大银行拒绝的国王的上司，首先考虑卖掉土地，回收的钱还不够的话，他就委托马老先生买卖人口。
到了十月，小王觉得钱不够，又找到了万科。 其中，小王的努力不仅在流传方面，还做了深入细致的节操。
例如，从去年8月开始天津事业部，从10月开始重庆事业部被废除，之后，期待的町事业部全员解散，直到京南集团全员被解雇为止。
这一年来，国王的老板每月水倒流，很不容易生活。
贰、
我们只看到小王在2018年，没看到小王在2017年3月开始，已经够呛了。
起点当然是从3月份开始的涿州购买限制，这不是积极的信号，环路开始购买限制时，整座大楼面临的是毁灭性的打击，环路需求的90%以上来源于投资，投资者无法验证资格。
这并不是最糟糕的，根据过去的经验，环京的政策总是有可操纵的空间，作为环京的大地主，孔雀城集团有一定的发言权。
最悲惨的是，接着4月，国家明确表示要建设雄安新区，放在千年大计的地位进行处置时，想起深圳，认为深圳的现在是雄安的未来。
这样大的利益，作为雄安储备了500平方公里土地的华夏幸福，其股价在千年大计落地的第二天上升到最高点的四十四元，华夏幸福成为雄安理念股票中最强的一支。
但王老板冷静地意识到这是一个概念，只是一个概念，不仅给华夏幸福带来实质性的利益，也有可能毁掉华夏幸福一直扩大的步伐。
因此，千年大计一日宣布后，华夏幸福迅速发布公告，表示坚决服从党中央的重大决定和河北省委政府的统一部署。
这500平方公里的土地能否如期建设当然是一个重要问题，但更重要的是，经过雄安概念炒作的京津冀与以往无法比拟，已经不是“北京副中心”时代的环京同一天，这是千年大计。
因此，在北京的购买限制越来越严格，连一些操作空间也没有。
以天安门为中心向外放射50公里圆的，已经是铁板块了。
雄安给环京带来的后遗症也不仅限于此，随着政策的大幅度倾斜，导演变得越来越严厉，环京不能再回到以前的“灯下黑”。
孔雀城在2017年春节后，注定要失去90%以上的购买力。 现在，环京流着眼泪“断供”，孔雀城断了腰也无法卖出的惨状不在话下。
孔雀城的危机意味着王老板没有了养活产业园区和特色城镇发展的现金流。 据华夏幸福2017年年报报道，当年达到1522亿销售额，其中房地产业务为1200亿销售额，约占80%。 在环京市场最疯狂的2016年，这个比例是83%。
销售额的8成成成为了问题，小王终于知道了“现金流”对企业意味着什么。
据《财经》报道，关于房地产板块，王文学除了亲自面对社长级别的人外，其他人的情况他一概不看，多年不参与房地产板块的经营。 但是2017年底，王上司很少参加孔雀城经营会议，将2018年的销售目标设定为2000亿。
年报虽然还没有公布，但即使不怎么动脑筋，大约2000亿的目标也是有意义的。
从前，国王的老板不重视孔雀城集团。 在华夏幸福集团内部，员工称孔雀城为大集团乙。 这真是一种把赤裸裸的钱看成粪便的高尚情操。
王老板关心生物技术、新能源汽车、新材料和健康。 他其实应该是TMT行业的领导人，粗心大意地进入了房地产领域。 另外，由于不小心连续几年位于住宅企业销售排行榜的前10位。
孔雀城不介意的事，全行业都知道。 另外，如果当地政府不建房子，可以找万科，找碧桂园，华夏幸福对当地政府来说意味着招商、就业和产业的集合，政府的要求是华夏幸福能够牵动地区的发展。
叁、
发展地区的想法当然不错。 小王自己也这么认为，为什么要发展呢，还是依靠金钱。
一块地不算清，在王老板眼中很受欢迎，他认为这块地值得开发，不仅发挥了更多的空间，而且将来的溢价空间也更大。
但建设非净土地成本太高，前期的规划设计、土地整理、建设设施、公共建设设施，不但要付出高昂的代价，华夏也要幸福地出钱。 这意味着前期投入巨大的成本。
产业园区和有特色的城镇利益模式是与政府结算，华夏幸福年报是“政府支付”的模式。
一次，资金周转效率非常低。
大量的资金被先行投资占领，如果没有巨大的资金流量，资金链就断了不是很充分吗？
华夏幸福成为产业园以来一直是这样经营的道路，但到2017年还没有发生过纠纷。
该企业自2011年上市以来，共经过两个周期，一个是2013年，另一个是2017年。
2013年，这种规制还没有波及到京都周边，即使有微调也存在着可以调整的空间，但是2017年，这次与以往不同，京都周边的规制手段比第一线城市还残忍。
更可怕的是，华夏幸福没有说放钱的洞被限制了，但王老板在2017年扩大了，这一年又被称为华夏幸福模式的异地复制的元年，是更加突破的关键一年，仅这一年华夏幸福就新约70人到了小区。 到2015年，大约只有20人。
2015年华夏幸福销售额仍然超过700亿美元，但到2016年，这一数字猛增至1200亿美元，几乎翻了一番，使王老板觉得产业新城有了很大突破，但没有想到孔雀城在2016年那么好的一年跳了起来。
所以，从一开始，小王的算盘可能就错了。 在中国创造产业并不那么容易。 当时，放弃住宅开发的高参看到现在这样的窘境，该如何应对呢
王上司和别家的主人不同，早就为自己铺好了退路，想到有一天中国的住宅市场不行了，产业园还在生命中。
没想到产业园在住宅里生命相连。
王老板与马父的赌博协议明确写道:华夏幸福在2018年度、2019年度、2020年度的纯利润增长率分别为30%、65%、105%以上，即114.15亿元、144.88亿元、180亿元以上。 否则华夏幸福必须平安地作现金补偿。
记得那最辉煌的一年，2016年，华夏的幸福纯利不到65亿。
再等三个月，华夏幸福发表年报时，我们相信地产界的马父能在2018年一眼就看出真正的纯利益。
如果国王的上司输了这次赌注，不是说他的思想不先进，行为不努力
形势比人强。
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